Покупка любой недвижимости дело весьма не простое и хлопотное, поэтому любой, кто решился на такой серьезный шаг - понимает, как важно основательно подготовиться и разобраться в правовой, документальной и технической стороне вопроса. Если вы решились на покупку деревянного дома в классическом исполнении, то есть из бревна или бруса, то хорошей новостью будет то, что скрыть дефекты строительства в этой технологии не так просто , как например в кирпичном или каркасном строительстве. К тому же здесь легче определить ухаживали за домом или нет. И конечно перед вами уже возник извечный выбор между «купить» или «построить» - сделать который не так легко в силу многих индивидуальных – часто решающих - факторов .
Продажа недвижимости часто совершается на разных этапах готовности объектов к сдаче в эксплуатацию. По этому рассматривая заманчивые и выгодные предложения вы обнаружите как недостроенные объекты так и не оформленные документально должным образом . По этому для того, чтобы такая важная покупка была удачной, советуем не спешить и принимать решение обдуманно. К пребольшому сожалению, большая часть продавцов придерживается того, чтобы побыстрее продать недвижимость прибегая к не совсем чесным методам, скрывая истинную причину продажи дома.
Плюсы и минусы покупки готового деревянного дома
Преимущества приобретения готового дома:- продавец должен предоставить полный пакет документов на землю и дом. Вам остается лишь проверить их наличие. Время затраченное на проверку перечня документов при покупке жилья и на их оформление при строительстве и согласование в местных инстанциях – несоизмеримо.
- Вам не придется контролировать процесс строительства выделяя для этого время и корректируя ваш рабочий график а так же заниматься поиском квалифицированных и добросовестных бригад, вникая в сметы, оплачивать услуги визуализации и рассчитывать и планировать инженерные коммуникации и рисковать при бурении скважины в поисках воды.
- Цена за готовый дом под ключ озвучивается сразу. Конечно, риск непредвиденных расходов есть и в этом случае, но после завершения сделки вы можете в него заселяться и жить практически стазу же. При строительстве же у вас могут появиться довольно ощутимые непредвиденные расходы при повышении цен на строительный материал и/ или доставку, а так же использование вспомогательных механизмов.
Но часто причиной слишком привлекательной цены могут быть не совсем очевидные скрытые мотивы продавца
Когда предлагают купить деревянный дом слишком «недорого»…
Дом построен в базовой комплектации. Это означает что на участке стоит только деревянная коробка стен, которая в лучшем случае имеет обрешетку стропил и временное накрытие. Владелец, скорее всего, не хочет или не может больше вкладывать средства и решил постройку продать «как есть».
Качество древесины не в лучшем состоянии. Возможно, кто-то не вовремя позаботился, или вообще не позаботился обработать вовремя бревно или брус и он выгорел, посинел или появились признаки плесени или гнили. Конечно это попытаются скрыть или немного почистить, но из-за недостатка времени и из-за спешки сделают это, скорее всего - небрежно.
Срочная продажа. Именно на этом часто делают ударение продающие. Возможно, вам повезло, и бывший хозяин уезжает за границу или в другой город - поэтому вам уступает - и вы сторгуете существенную скидку. Но не радуйтесь слишком рано в спешке легко упустить из виду много важных юридических деталей, и «ослепив» Вас ценой легко уговорить клиента закрыть глаза даже на серьезные конструкционные дефекты, которые, якобы, легко скроются, заделаются, устраняться сами по себе(да, так иногда и уговаривают…).
Разонравился…. Вот так просто вам объясняют привлекательную цену. Вас уверяют, что хозяин человек состоятельный, и не мелочиться, и дом у него не один и именно этот вдруг разонравился. Прежде чем радоваться несметному счастью которое ни с того ни с сего упало вам на голову, обратите внимание на расстояние до ближайших коммуникационных и электрических узлов, наличие связи в окрестностях. Поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод, если дом с цокольным помещением. Не поленитесь заехать в сельский совет или органы местного управления и получить информацию о мощности электросетей на вашем будущем участке, возможно дом требует значительно большего энергопотребления, чем они могут обеспечить. К примеру на дом вам гарантируют до 9,6 кВт(что, между прочим, соответствует норме), а дом более 150м2 при использовании водонагревательных, отопительных и климатических электро-приборов требует около 20кВт. Как бы не пришлось за собственный счет или вскладчину с соседями строить подстанцию.
Скрывают потребность в капитальном ремонте инженерных коммуникаций. Если деревянный дом построен достаточно давно, то перед его покупкой расспросите как можно подробнее, когда и как проводится обслуживание инженерных сетей. Очень вероятно, что для их замены вам придется производить на столько дорогостоящий и масштабный кап. ремонт что шкурка - вычинки не стоит.
Конечно, это далеко не полный перечень причин привлекательной цены при продаже деревянного дома, но наиболее распространенные при заключении сделок с не совсем честными на руку продавцами.
Минусы покупки деревянного дома
К минусам покупки готового дома можно отнести:
- Завышенную цену участка и дома,
- сложность поиска именно того что вам нужно в комплексе требований к расположению и форме участка и планировке и объему дома,
- а так же соблюдение строительных норм и стандартов при строительстве приобретаемой постройки…
Все выше сказанное справедливо для всех типов домов и деревянные здесь не исключение. Однако существует множество причин, по которым люди отдают предпочтение строительству с нуля. В данной статье мы умышленно делаем акцент на покупке или строительстве именно деревянного дома. При рассмотрении других технологий строительства результаты анализа приведенных аргументов могут отличаться.
Далее в нашей статье во второй части купить или построить часть2 "О преимуществах строительства"