📍 Київска обл., Бориспільський р-н, смт. Щасливе, Озерна, 41
 

Купити дерев'яний будинок або побудувати - коли це вигідно?

частина 1

Купівля будь-якої нерухомості справа дуже не проста й клопітка, тому кожен, хто зважився на такий серйозний крок - розуміє, як важливо ґрунтовно підготуватися й розібратися в правовій, документальній і технічній сторонах справи. Якщо ви зважилися на покупку дерев'яного будинку в класичному виконанні, тобто з колоди або брусу, то гарною новиною є те, що приховати дефекти будівництва тут не так просто, як наприклад в цегляному або каркасному будівництві, до того ж легше визначити доглядали за будинком чи ні. І звичайно вас цікавить одвічний вибір між «придбати» або «побудувати» - зробити який не так легко, через силу силенну індивідуальних - часто вирішальних факторів.

Продаж нерухомості часто відбувається на різних етапах готовності об'єктів до здачі в експлуатацію. Тож шукаючи привабливі та вигідні пропозиції, ви натрапите як на недобудовані об'єкти, так і не оформлені документально належним чином. Отже, щоб така важлива угода була вдалою, радимо не поспішати й вирішувати обдумано. На привеликий жаль, більшість продавців дотримується того, щоб швидше продати нерухомість, вдаючись до не зовсім чесних методів, приховуючи справжню причину продажу.

Плюси й мінуси придбання готового дерев'яного будинку

Переваги придбання готового житла:
  1. продавець повинен надати повний пакет документів на землю й будівлі. Вам лишається тільки перевірити їх наявність. Час витрачений на перевірку переліку документів у разі придбання житла або натомість їх оформлення під час будівництва та узгодження в місцевих інстанціях - дві різні речі.
  2. Вам не доведеться контролювати процес будівництва втрачаючи для цього багато часу й коригуючи ваш робочий графік. Або ж займатися пошуком кваліфікованих та сумлінних робітників, вдаватися в кошториси, оплачувати послуги візуалізації й розраховувати та планувати інженерні комунікації й ризикувати під час буріння свердловини у пошуках води.
  3. Ціна за готовий будинок під ключ повідомляється одразу. Звичайно, ризик непередбачених витрат є і в цьому випадку, але після укладання угоди ви можете в нього заселятися й жити практично одразу. Під час будівництва ж у вас можуть з'явитися досить відчутні непередбачені витрати через підвищення ціни на будівельний матеріал й/або доставку, а також використання допоміжних підйомних механізмів.

Та часто причиною занадто привабливої ціни можуть бути не зовсім очевидні приховані мотиви продавця!

Коли пропонують купити дерев'яний будинок занадто «недорого»...

Будинок побудований в базовій комплектації. Це означає що на ділянці стоїть тільки дерев'яна коробка стін, яка в кращому випадку має риштовку крокв та тимчасове накриття. Власник, швидше за все, не хоче або не може більше вкладати кошти й вирішив споруду продати «як є».

Якість деревини не в кращому стані.Можливо, хтось не вчасно подбав, або взагалі не подбав обробити вчасно колоду або брус і він вигорів, посинів або з'явилися ознаки плісняви чи гнилі. Звичайно це спробують приховати або трохи почистити, але через нестачу часу та через поспіх зроблять це, швидше за все - недбало.

Терміновий продажСаме так найчастіше наголошують продавці. Можливо, вам пощастило, й колишній господар їде за кордон або в інше місто - тому вам поступається - і ви сторгуєте суттєву знижку. Але не радійте занадто рано, в поспіху легко прогавити багато важливих юридичних деталей, і «засліпивши» Вас ціною, умовити закрити очі навіть на серйозні конструкційні дефекти, які нібито, легко виправити, або вони знівелюються з часом самі по собі (іноді так і умовляють ...).

Перестав подобатися.... Ось так просто вам пояснюють привабливу ціну. Вас запевняють, що господар людина заможна, й не розмінюється на дрібниці, й будинок у нього не один, і саме цей раптом перестав подобатися. Перш ніж радіти незліченному щастю, яке ні з того, ні з сього впало вам на голову, зверніть увагу на відстань до найближчих комунікаційних та електричних вузлів, наявність зв'язку в околицях. Поцікавтеся рівнем ґрунтових вод, якщо будинок з цокольним приміщенням. Не полінуйтеся заїхати до сільської ради або органів місцевого управління та отримати інформацію про потужність електромереж на вашій майбутній ділянці, можливо будинок потребує значно більшого енергоспоживання, ніж вони можуть забезпечити. Приміром на будинок вам гарантують до 9,6 кВт (що, між іншим, відповідає нормі), а будинок більш 150м2 у разі використання водонагрівальних, опалювальних і кліматичних електроприладів вимагає близько 20кВт. Як би не довелося за власний рахунок або складатися з сусідами й будувати підстанцію

Приховують потребу в капітальному ремонті інженерних комунікацій. Якщо дерев'яний будинок побудований досить давно, то перед його придбанням, розпитайте як можна докладніше, коли й як проводиться обслуговування інженерних мереж. Дуже ймовірно, що для їх заміни вам доведеться робити на стільки дорогий і масштабний кап. ремонт, що шкурка - вичинки не варта.

Пам'ятайте! Якщо ви задаєте «правильні» (незручні) питання й продавець втрачає до розмови інтерес - ви знайшли підступ. Якщо людина готова на чесну угоду вона відповість на будь-які питання й надасть вам необхідні документи, й звичайно ж, вона відстоюватиме свій прибуток бо за гарний товар може розгорітися гарячий торг...

Звичайно, це далеко не повний перелік причин привабливої ціни під час продажу дерев'яного будинку, але найбільш поширені у разі укладання угоди з не зовсім чесними на руку продавцями.

Мінуси купівлі дерев'яного будинку

До мінусів придбання готового будинку можна віднести:

  • Завищену ціну ділянки й будинку,
  • складність пошуку саме того, що вам потрібно, в комплексі вимог до розташування й форми ділянки, планування та площі будинку,
  • Також неможливість контролю дотримання будівельних норм і стандартів під час будівництва споруди що тепер купується ...

Все про що говорилося справедливо для всіх типів будинків і дерев'яні тут не виняток. Проте існує безліч причин, за якими люди віддають перевагу будівництву з нуля. У даній статті ми навмисне робимо акцент на придбанні або будівництві саме дерев'яного будинку. Під час розгляду інших технологій будівництва, результати аналізу наведених аргументів можуть відрізнятися

Далі в нашій статті у другій частині "Про переваги будівництва" купити або побудувати частина 2 "Про переваги будівництва"