Ціна зрубу важливі дрібниці й приховані несподіванки

Будівництво дерев'яних зрубів можна визнати, мабуть, однією з найсвоєрідніших технологій дерев'яного домобудівництва, яка, в силу різноманітності технічних прийомів, варіантів складання, комплектації, якості й породи деревини - відрізняється від інших технологій вельми великою амплітудою цін у різних виробників та підрядників. Тому методи розрахунку остаточної вартості, постійно стають темою гарячих обговорень ...

Оцінка проекту і часткове співвідношення етапів будівництва.

Для декого дерев'яний зруб - це будинок низької вартості й швидким темпом будівництва, для інших - навпаки - це ручна робота й стилістичне оформлення під старовину. Та й сам образ дерев'яного будинку (це вже не просто хата з колоди) дещо відрізняється від того що ставало в уяві скажімо років 20-30 тому. За останній час проектування, технології будівництва, вибір якості та породи деревини, фурнітура й оснастка всередині будинку стають дуже індивідуальними. Кожен архітектор, і будівельна організація намагаються створити й відпрацювати свій неповторний стиль, який буде їх візитівкою що виділяє їх продукт на тлі конкурентів. З цих причин і методи розрахунку в усіх будуть різними.

Ціна під ключ

На перший погляд досить не складно взяти ціну м2 з прайсу фірми й зробити нескладний розрахунок маючи уявлення приблизної площі й кількості поверхів будівлі:

Ціна зрубу ручної роботи під ключ в середньому 150м2 (у 2-х пов. виконанні) повинна дорівнювати близько 70 000 у.о. А вартість будинку під ключ з оциліндрованої колоди тієї ж площі йкількості поверхів за типовим проектом коштувала б близько 45000 у.о (розрахунок актуальний на кінець 2015р.)

Ціна й комплектація базової конструкції тільки дерев'яної частини.

Якщо ж ви будуєте поетапно (а складений зруб вимагає часу на усадку) і вам потрібна вартість лише дерев'яної коробки, перекриття, крокви та чорнову підлогу то розрахунок даної комплектації, згідно з нашим прайсом і нашої комплектації буде:

Близько 36 000 у.о за «дикий зруб» (ручної роботи) 150м2 (2-х пов. виконання), й близько 15 000 у.о за будинок з оциліндрованої колоди того ж проекту.

          Діаграма часткового співвідношення етапів будівництва

Наприклад часткове співвідношення за умови мінімальної комплектації будинку з оциліндрованої колоди, у відсотках від суми під ключ, становить - фундамент близько 12%; коробка з кроквяною системою приблизно 30%; покрівля прибл. 15%; вікна близько 8-10%; монтаж електричних мереж десь 3%; оздоблювальні роботи з матеріалами (влаштування перекриттів, фінішного покриття підлоги й стелі, шліфування та фарбування всіх дерев'яних частин, каркасні перестінки) 30-32%.

Тут ми не враховували статті витрат, у яких може бути занадто велика амплітуда витрат. Наприклад: системи опалення та каналізація, двері, сходи, огородження, електрична фурнітура, а також елементи інтер'єру та архітектури де розбіжність може займати від 10 до 40% від розміру загального бюджету будівництва.

Детально про фактори що впливають на ціну будівництва зрубів.

• Витрати на фундамент
  для дерев'яних будинків мало чим відрізняються один від одного - найпоширеніший - це стрічковий дрібно заглиблений і монолітна плита. Але у випадку з особливо складними грунтами - вартість фундаменту може істотно збільшитися. Те ж стосується влаштування цокольного поверху - де ціна зрубу як і будь-якого будинку істотно виросте. Однак це не належить до дерев'яного житлового будівництва в цілому а лише приклад окремого випадку.

• Порода дерева
  Зазвичай для колод будинків використовують хвойні породи деревини. І крім ялини або сосни ще будують з кедра і сибірської модрини. Зі зрозумілих причин для України ціна зрубу з цих порід буде значно вище місцевих сосни й смереки. Сосна несуттєво виграє у ялини або смереки в щільності, а ось за теплофізичними властивостями деякі сорти ялини тепліше сосни майже на 60%. На практиці вибір «ялина або сосна» визначає ціна й якість деревини колод, або ціна готового зрубу у окремо взятої компанії. Важливе й візуальне сприйняття самої деревини майбутнім господарем - структура волокон, кількість та розмір сучків, діаметр тощо.

• Тип обробки стінового матеріалу
  

  Для визначення ціни зрубу, цей пункт варто розглядати комплексом з оздоблювальними роботами та складанням дерев'яного будинку.
  
  Наприклад: оциліндрована колода є типовим виробом і обробляється на виробництві. Її вартість як вироба вище пиловочника (майже у 2 рази) але праця будівельної бригади, підчас складання дому, істотно спрощується й прискорюється. Оциліндровка зберігає шарм дерев'яного будинку, але всі колоди однакового діаметра бо виготовлені й обточені на заводі. Отже не зважаючи на виробничі витрати ціна зрубу з оциліндровки найдоступніша.

  пиловочник (тобто зпиляна необроблена колода) - навпаки, найдешевший як будматеріал однак стінова колода має різний діаметр і обтесується вручну на будмайданчику. Отже значна частка ціни зрубу у цому випадку займає ручна робота). До того ж процес будівництва вимагає більше часу і певної майстерності й коштує дорожче. Але значні початкові витрати й час - надалі знизять вартість щорічного обслуговування під час усадки будівлі. Можливо справедливе зауваження що в підсумку ціна зрубу ручної роботи майже дорівнюватиме вартості будинку з клеєного бруса. Але для багатьох шарм якісного класичного будинку з дикої тесаної колоди важливіше ідеально рівних брусових стін промислового виготовлення.

• Відстань між об'єктом і заводом - виробника
  Транспортні витрати на перевезення будматеріалів - це невід'ємна частина будь-якого будівництва. Якщо об'єкт будівництва вельми віддалений від виробництва або місця заготівлі колоди кожен зайвий рейс це не малі гроші, які також впливатимуть на загальний кошторис.

• Архітектура будови
  Найпоширенішими розмірами у виготовленні стінових колод є довжина 6м та 3м. Але у індивідуальних проектах будинків часто зустрічаються нестандартні, для дерев'яних будинків, значення довжини стін і перегородок. До того ж не скрізь у проекті можна застосувати зрощування колоди у довжину. Вихід у виготовлені довгомірного пиловочника або застосування клеєної довго-пролітної балки. Не рідкісні випадки, де проект передбачає, відмінну від стандартної, довжину колоди й залишається багато обрізків, що не можливо використовувати надалі в будівництві й вони стають відходами. Врахування витрати такого роду повідомляється індивідуально і велика ймовірність того що в ціну зрубу доведеться вносити коригування (іноді до 15% від ціни дерев'яної коробки).

• Инженерна частина
  Цей пункт формується безпосередньо ціною виробника комплекту матеріалів - адже регіональні тарифи робіт цієї галузі приблизно однакові. Якщо опалення та каналізація дерев'яного будинку мало чим відрізняється від звичайного (окрім меншої витрати енерго-носіїв), то електрична частина інженерії зрубу за ціною вище, через додаткові заходи пожежної безпеки та дотримання Державнобудівельних норм(ДБН).

  Наприклад потрібен саме якісний металорукав (а не аби який...), пожежоізоляція місць прихованої проводки - 90% якої йде під підлозі, що б не порушувати стіни зрубу, і оплата роботи спеціалізованого електрика для дерев'яних будинків. А от кінцева фурнітура - наприклад, розетки, вимикачі та ін. - може бути різною, від дешевої до ексклюзивної, і в кошторисну вартість зрубу зазвичай не вноситися.

• Тип покрівлі
  Найефективніший варіант уникнути значних витрат на покрівлю - це збільшити поверховість будівлі. Адже площа даху будинку приблизно в 150м2 в один поверх набагато більше, ніж фасаду з тією ж площею але в 2-х поверховому виконанні. Також слід враховувати виробника й типи покриття.

  Найпоширеніші види покрівлі використовувані в дерев'яному житловому будівництві це:
  - металочерепиця,
  - бітумна "м'яка" покрівля,
  - композитна й фальцева покрівля,
  - керамічна та камишова покрівлі.

  Незважаючи на те що брендова металочерепиця може бути дорожче бітумної проте кількість прошарків та їх комплектація тут значно простіша. Й навпаки, бітумна покрівля має багато прошарків і рясніє великою номенклатурою комплектації, тож, її ціна дещо вище металочерепиці.
  Композитна й фальцева покрівля приблизно однакі в ціні але дорожче ніж м'яка бітумна.

  Ще дорожча керамічна покрівля (близько 30-35 у.о/м2) Тут слід враховувати особливі вимоги до кута нахилу даху й передбачати посилену систему крокв - через вагу кераміки що може виявитися серйозним випробуванням сніжної зими для всієї її конструкції.

  Приблизно в тому ж ціновому діапазоні що й кераміка - перебуває і очеретяна покрівля. Її перевага в найвищому показнику природної тепло й шумо ізоляції.

  Найдорожча з усіх сланцева покрівля (близько 45у.о/м2) Водночас вона визнана найдовговічнішим (до 100 років!) натуральним і надійним покриттям.

  Всі ці типи покрівлі успішно застосовуються для дерев'яних будинків та значно впливатимуть у формуванні ціни будівництва під ключ будь-якого дерев'яного зрубу.

• Фарбування й захист дерев'яних будинків
  Ще один важливий розділ витрат під час будівництва зрубу під ключ - це засоби захисту деревини які коштуватимуть залежно від бренду й функціональності біля 5-15% від ціни коробки дерев'яного зрубу. Але економити на покритті й захисті дерев'яного фасаду все ж не варто. Компанія «Сучасні дерев'яні будинки забезпечує як комплексний захист, у разі будівництва під ключ, так і надійну базову обробку, якщо передбачено монтаж тільки базовій комплектації.

Висновки

Немає таємниці в тому що орієнтовні ціни надані за м2 будівництва зрубів є лише орієнтовними через численність індивідуальних нюансів в кожному випадку. Але ознайомившись з етапами будівництва, комплектацією, стіновими й покрівельними матеріалами описаними тут ви точніше зможете визначити для себе принципову необхідність тієї або іншої статті витрат.

Нагадаємо що замовивши безкоштовний індивідуальний прорахунок або залишивши заявку з вашими контактними даними ви отримуєте можливість оцінити вартість реалізації будь-якого ескізного проекту з декількома варіантами комплектації а також отримати рекомендації щодо оптимізації витрат у вашому конкретному випадку!