Сборные дома сегодня в Украине являются устойчивым трендом. Однако под этим термином часто подразумевают разные технологии, так как собрать домокомплект можно как из панелей произведенных на производстве, так и уже из готовых модулей. Какие особенности у этих технологий и какие преимущества об этом далее в разделе...
В этой статье вы узнаете:
- Чем отличаются модульные и сборные панельно-каркасные дома от классической каркасной технологии строительства?
- Что называют сборными домами, какую технологию избрали мы и почему?
- Какие проекты, комбинации технологий и варианты популярны сегодня?
- Какие фундаменты подходят для модульных и сборных домов и почему не все производители и монтажники охотно беруться за заливку фундамента?
- Сколько стоит м2 модульного и сборного дома
- Сроки выполнения заказа и схема поэтапных оплат
- Преимущества и недостатки сборных домов
1. Чем отличаются модульные и сборные панельно-каркасные дома от классической каркасной технологии строительства?
Классическая каркасная технология
Каркас дома собираются из деревянного бруса и балок на стройплощадке согласно эскизного и, необходимых разделов, рабочего проекта, из указанных там стройматериалов, компонентов и комплектующих. Доставка здесь может осуществляться по мере надобности поэтапно, что часто увеличивает транспортные раскоды и здесь больше ручного труда, что увеличивает сроки сборки.
Сборные панельно-каркасные дома
Cборные дома, изготавливаются на производстве и приезжают на участок в виде готовых модулей или панелей, которые монтируются на подготовленный фундамент. В этом случае и доставка, и монтаж комплекта, осуществляется одновременно, вплоть до окончания процесса установки модуля/ей или сборки домокомплекта. Эта особенность часто снижает общее количество транспортных расходов…
Модульные Дома
Модульные дома позволяют иметь перемещаемые жилые блоки, офисы, торговые помещения, глемпинги, организовать придорожные готели и др. объекты инфраструктуры. Это быстрый и недорогой способ получить готовые функциональные помещения различного назначения, имея минимальный набор разрешительных документов. Готовые модульные дома привозятся и устанавливаются на легкие виды фундамента в течение 1-2 дней и могут иметь как подключаемое так и автономное енергоснабжение. Некоторые модули могут соединяться между собой в многоблочные строения чтобы создавать более удобные и большие помещения, и в случае переезда разбираться и перевозиться стандартным грузовым транспортом без привлечения негабаритных перевозок.
ПРОЕКТЫ МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ
Проекты модульных домов могут быть как самостоятельными строениями так и частью большой блочной постройки. Площадь модуля как правило имеет несколько вариантов планировки под разные нужды и сценарии использования. Оснащение модульного дома для постоянного проживания существенно отличается от "летнего" модуля или бизнес-помещений. Также клиент может пожелать индивидуальные опции: применение особого утеплителя, отделки, оптимизацию под определенные сценарии использования, усиление каркаса под индивидуальное навесное оборудование, крытые или открытые террасы, и прочие различия. Поэтому цена площади модульного дома в компании Современные Деревянные Дома расчитывается индивидуально
Проект Модульного дома 69
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 56
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 51
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 40
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 45
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 49
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 18
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 37
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 38
Эскизы и планы
Проект Модульного дома 38-2
Эскизы и планы
2. Что в Украине могут называть сборным домом?
Стоит заметить, что в Украине, как модульными, так и сборными, домомами могут называть довольно непохожие технологии и строения. “Сборной дом” вам могут предлагать: а) из готовых модулей или контейнеров, б) из сип панелей, в) из утепленных ППУ пеной или минватой деревянных панелей, а сами модули или панели могут иметь разный материал каркаса, напр. а) сварной, из квадратной трубы, б) из ЛСТК-профиля, в) деревянного каркаса, г) или вовсе не иметь его как в случае с СИП-панелями…
На изучение того, что вам предлагают другие компании за озвученную цену может уйти немало времени. По этому мы расскажем про наш вариант и чем он отличается от других.
Немецкая панельно-каркасная технология - наш выбор!
Немецкий прагматизм выдвигает несколько важных требований к жилищу:
- Дом должен нравиться клиенту! То есть, иметь современный дизайн, качественную наружн. и внутр отделку!
- Дом должен строиться просто и быстро, производство и строительство должны быть упрощены чтобы максимально автоматизировать процесс...
- Дом должен быть качественным, энергоэффективным и теплым. Не допускается использование некачественных материалов или выполнения на как-нибудь…
- Дом нужен как можно быстрее и дешевле. Это должно быть доступно как можно большему количеству людей
Из чего мы собираем дом, что внутри его панелей и в стенах модулей?
Немецкая технология также предусматривает следующие схемы каркасного утепления стен полов, и перекрытий:
Стены
Наружная Фальцевая панель + Вагонка
1) Вентилируемый фасад,
2) Обрешетка вентфасада,
3) Контрбрусок, 4) Гидробарьер,
5) Каркас деревянный,
6) Базальтовый утеплитель,
7) Паробарьер, 8) Обрешетка,
9) Конструкционная плита OSB,
10) Вагонка дер. сосна 1 сорт под покраску.
Наружная штукатурка + ГКЛ
1) Штукатурный фасад,
2) Наружный утеплитель EPS графит, 3) Конструкционная плита OSB, 4) Каркас деревянный,
5) Базальтовый утеплитель,
6) Паробарьер, 7) Обрешетка вентфасада, 8) Базальтовый утеплитель, 9) Конструкционная плита OSB, 10) ГКЛ фініш + покраска
Внутренние ГКЛ
1) ГКЛ финиш + покраска,
2) Конструкционная плита OSB,
3) Каркас деревянный,
4) Звукоизоляционная минвата,
5) Конструкционная плита OSB,
6) ГКЛ финиш + покраска
Полы перекрытия и кровля
Перекрытие теплое
1) Ламинат 32 класса с плинтусами, 2) Конструкционная плита OSB, 3) Каркас деревянный, 4) Звукоизоляционная минвата,
5) Паробарьер, 6) Обрешетка,
7) ГКЛ финиш + покраска
Пол теплый ламинат
1) Ламинат 32 кл. с плинтусами,
2) Конструкционная плита OSB,
3) Паробарьер, 4) Каркас деревянный, 5) Утеплитель базальтовый, 6) Конструкционная плита OSB, 7) Мастика гидроизоляционная
Теплая кровля фальцевые панели + ГКЛ
1) Фальцевая кровля,
2) Обрешетка, 3) Контрбрусок,
4) Гидробарьер, 5) Каркас деревянный, 6) Базальтовый утеплитель, 7) Паробарьер,
8) Обрешетка, 9) ГКЛ финиш + покраска
3. Какие проекты комбинации и варианты сборных домов популярны сегодня?
Несмотря на вирусную популярность модульных домов, реальный спрос зависит более от целевого назначения постройки, и отношению вложенных средств к эксплуатационным затратам впоследствии. Именно поэтому актуальными в Украине сегодня остаются обе технологии и каждая имеет своих заинтересованных клиентов. Кроме того, если потребуется, можно создавать и комбинированные решения, где эти две технологии пересекаются. Например, хостел может иметь зоны разного комфорта и обычные номера, из модулей, а люксы и ресторан могут быть сборными из каркасных панелей.
ПРОЕКТЫ СБОРНЫХ ДОМОВ
В долгосрочной перспективе для гостиниц, кафе, и особенно жилых домов, — быстромонтируемые сборные конструкции из теплых панелей, имеют множество преимуществ. Они предоставляют выше уровень комфорта, возможности VIP-дизайна, больше вариантов внешнего вида и отделки, жилье классом выше. Эта технология подходит не только для индивидуального строительства но и для создания апартаментов в форме дуплекса или Таун-Хаусов!
Проект Сборного дома 109
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 126
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 215
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 70
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 272
Эскизы и планы
Проект Сборного Таун-Хауса 322
Эскизы и планы
Проект Сборного Таун-Хауса 187
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 206
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 56
Эскизы и планы
Проект Сборного дома 51
Эскизы и планы
Варианты отделки модульных и сборных домов
На фото слева направо: 1) - Клинкерная плитка, 2) - Керамогранит, 3) - Виниловый сайдинг, 4) - Металлический сайдинг, 5) - Природный и иск. камень, 6) - Фальцевые панели, 7) - Штукатурка, 8) - Профнастил, 9) - Деревянный планкен.
Выбор отделочных материалов часто целесообразен из оглядки на целевое назначение строения :)
4. Какие фундаменты подходят для модульных и сборных домов?
Если фундамент еще не заложен под сборной дом, то его тип лучше чтобы определял инженер-конструктор ознакомившись с геологическими и геодезическими особенностями участка. Рассмотрим несколько популярных видов:
Типовые конструкции фундамента
а) Ленточный фундамент состоит из, залитого бетоном, стального армированного каркаса,. Данный вид фундамента идеально подходит для ровных и стабильных грунтов.
б) Монолитная плита: Этот тип фундамента является оптимальным для строительства на мягкой почве или при высоком уровне грунтовых вод. Он состоит из однородной бетонной плиты, которая распределяет нагрузку равномерно по грунту и обеспечивает устойчивость здания в таких условиях.
в) Мелкозаглубленный столбчатый фундамент. Предусматривает бурение грунта для создания отдельных вертикальных столбиков из железобетона или др. жесткого материала, которые проникают в грунт к более стабильному слою. Эти столбики служат основанием для постройки, распределяя нагрузку равномерно по стабильному слою грунта расположенному на известной глубине.
Реже применяются специальные виды фундаментов таких как Свайный фундамент с бетонной обвязкой, который используется на мягких, нестабильных грунтах. Он состоит из забитых жестких свай, прокалывающих грунт до более прочного слоя, обеспечивая устойчивость и надежность основания дома. Также иногда целесообразно применить свайно-винтовые фундаменты которые ввинчиваются в грунт простыми средствами не требуя привлечения спецтехники.
Перед установкой модуля или основных компонентов фасада здания, поверхность фундамента покрывается толстым слоем гидроизоляционного материала, что предотвращает проникновение влаги в стеновую конструкцию.
Такой подход удобен производителю однако не всегда устраивает клиента, тем более что возникает риск нестыковок как технической документации так и организационных вопросов особенно это часто касается несоответствия размеров готовых модулей, домокомплектов и геометрии и размеров фундаментов… Поэтому клиенту часто приходиться прибегать к услугам нескольких компаний специализирующихся на том или ином виде строительства.
Компания Современные деревянные дома берет на себя полный комплекс услуг от производства домокомплектов и модулей до их монтажа включая и заливку фундамента. Однако, устройство фундамента является отдельным трудоемким и ресурсо-затрантым предприятием, и не входит у нас в цену комплектаций “Домокомплект” и “Под ключ” а является отдельным видом работ который и оплачивается отдельно.
5. Сколько стоит м2 модульного и сколько сборного дома?
Компания Современные деревянные дома предлагает две основные комплектации модульных и сборных домов: а) “Домокомплект”, б) “Под ключ”.
Стоимость 1м2 только домокомплекта – в среднем составляет 600-700 долларов. Этот диапазон может расширяться в зависимости от материалоемкости и детального обсуждения конкретного проекта. Например в некоторых больших проектах стоимость 1м2 может начинаться от 500 долларов а у небольших модулей до 30м2 стоимость 1м2 может вырасти до 800м2 и выше.
В эту стоимость входят:
- Утепленные панели с деревянным каркассом 200мм
- Металлопластиковые энергосберегающие окна (5камерн.проф)
- Монтаж домокомплекта без стоимости доставки и без наружной и внутр. отделки
Стоимость 1м2 “под ключ” сборного дома до 100м2 – в среднем составляет от 700-900 долларов и выше, и снижается с увеличением площади. Например 1м2 “под ключ” сборного дома 200м2 примерно составит от 600 долларов.
В эту стоимость, кроме базового домокомплекта, входят:
- Внутренние и внешние двери
- Терраса (при наличии в проекте)
- наружная и внутренняя отделки
- внутренние инженерные коммуникации
Также возможны особые варианты комплектации! Их примерную стоимость можно получить с помощью онлайн калькулятора на нашем сайте выбрав тип дома “Каркасные дома”. Однако лучшим вариантом является связаться с отделом продаж и уточнить всю интересующую информацию у менеджера, так как в этом случае вы получите самую актуальную и точную информацию.
6. Сроки выполнения заказа и схема поэтапных оплат
Типичный график оплат осуществляется по схеме:
- 60% общей стоимости но не менее 100%-й оплаты стоимости всех стройматериалов и комплектующих
- 40% - после окончания изготовления домокомплекта перед доставкой
- 10% - При сдаче объекта заказчику.
Производство модулей занимает 1,5-2 мес, установка модуля на готовый фундамент как правило не превышает 1-2 дня
Производство домокомплекта занимает 2-3 месяца сборка дома на стройплощадке 1-2 недели
7. Преимущества и недостатки сборных домов
– Недостатком промышленного изготовления домокомплекта или модуля является то, что четкое соответствие деталей размерам и геометрии проекта предъявляет особые требования к геометрии и размерам фундамента. Немецкая технология строительства – это почти 100% изготовление дома в заводских условиях, где осуществляется постоянный контроль качества. Любые малейшие отклонения от технологического процесса НЕДОПУСТИМЫ!
– К минусам использования данной технологии можно отнести стандартность домов. То есть, заводские комплекты обычно подогнаны под определенные параметры дома. И если вы хотите построить дом по своему индивидуальному чертежу - классическая каркасная технология будет более удачным выбором.
Также некоторые отмечают отсутствие в Украине стандартизации и обязательной сертификации данного производства, что делает невозможным проверку качества изготовленных панелей. К сожалению, данный фактор замедляет развитие технологии в Украине.
Перспектива:
При условии постоянно запущенного конвейера сборных и модульных домов, производство может существенно снизить стоимость домокомплектов, за счет их серийного производства предоставляя хорошие скидки заказчикам, застройщикам, и отдельным клиентам.
Вывод: Возможно наш посетитель отметил не самые низкие цены и не самые быстрые сроки какие есть на украинском рынке, однако экологичность и качество, которым славится немецкая технология сборных домов, превышая по эксплуатационным характеристикам многие капитальные строения и технологии, не может быть равным по цене бытовому строительному вагончику, не так ли? Наша компания постаралась сделать немецкое качество доступным как можно большему количеству заказчиков разных целевых аудиторий, от частных клиентов до коммерческих организаций. Возможности немецкой технологии сборных домов очень широки, и доконца не исчерпаны, поэтому мы приглашаем всех заинтересованных к конструктивному диалогу, мы предоставляем гибкий и индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и предлагаем кратчайший путь к цели в решении поставленных задач! Если хотите уточнить детали технологии сборных или модульных домов, получить сметную стоимость, или сделать заказ - свяжитесь с нами через любой удобный вам мессенджер, или звоните нам по указанным на сайте номерам!