Хто зобов'язаний платити податок на нерухомість у 2015 році

У продовж 2014-го року податкова служба розсилала людям повідомлення-рішення та квитанції з сумами податку, який потрібно внести протягом 60 днів з дня отримання документа
Схоже, цей рік таки став першим що до сплати податку на нерухомість, який в нашій країні намагалися ввести впродовж десяти років. Втім, з урахуванням численних та всеосяжних пільг платити цей податок доведеться далеко не всім.

Почнемо з хороших новин: податок на нерухомість передбачає ряд пільг, який звільняє власників від сплати податку. Й ті, хто має право на пільгу, можуть не хвилюватися: їм не потрібно ні приходити до податкової служби, ні надавати будьякі додаткові документи, ні подавати декларацію за підсумками року ... У їхньому житті з появою нового податку нічого не зміниться

Але ті, хто повинен платити податок на нерухомість, швидше за все, про це вже знають. Адже ще в 2013 році, відповідно до вимог Податкового кодексу України, органи Міндоходів розіслали власникам житлової нерухомості за місцем їх реєстрації запрошення для звірки кількості об'єктів, що перебувають у власності, й розмірів їх житлової площі. Здебільшого запрошення отримали громадяни, які мають нерухомість, сумарна площа якої більше пільгової, й ті, хто використовує житло для отримання доходів: здає в оренду, лізинг або відкрив там офіс...

Всі вони мали можливість пройти звірку об'єктів, щоб був сформований реєстр платників податку. У такій звірці у 2013 році взяли участь 1,7 мільйона осіб, і всі необхідні поправки внесені в базу даних. До того ж, якщо громадянин отримав запрошення й побачив, що в зазначених даних його все влаштовує, він міг на звірку навіть не приходити. у такому разі податок йому будуть нараховувати відповідно до інформації, наявної у Міндоходів.

Як бачимо, найголовнішим у вирішенні питання, чи буде людина платити податок на нерухомість, є наявність пільги.

Як, коли й за якими ставками потрібно платити податок

Закон передбачає градацію ставок залежно від виду нерухомості та її площі. Так, для квартир площею від 120 до 240 квадратних метрів і будинків від 250 до 500 квадратних метрів ставку визначатимуть місцеві органи управління. Її розмір не повинен перевищувати 1 відсоток мінімальної зарплати. З урахуванням того, що в 2014 році мінімальна зарплата становила 1 218 гривень, 1 відсоток від неї складав 12 гривень 18 копійок.

Місцева влада може призначити ставку й менше 1 відсотка. Але от якщо людина є власником різних об'єктів нерухомості площею від 370 до 740 квадратних метрів, тоді вона буде платити фіксовану ставку в розмірі 1 відсотка мінімальної зарплати.
А для ще більшої площі діє єдина ставка - 2,7 відсотка.

Як же розраховується податок на нерухомість? Пояснимо на прикладі:

Припустимо, у людини є квартира житловою площею 130 квадратних метрів. У даному випадку на 120 квадратних метрів нададуть пільгу, а за «зайві» 10 метрів доведеться платити податок. Застосуємо максимальну ставку: 1 відсоток мінімальної зарплати (у 2014 році - 12 гривень 18 копійок) за кожен квадратний метр: 12 гривень 18 копійок х 10 квадратних метрів = 121 гривня 80 копійок .
Отже, сума податку складе 121 гривню 80 копійок на рік.

І тепер найголовніше!

Тому схема розрахунку площі у разі сплати податку буде така:

• в 2014 році люди платять податок за нерухомість, власниками якої вони були у 2013 році, і податком обкладається житлова площа;
• у 2015 році громадяни платитимуть податок за нерухомість,власниками якої вони були у 2014-му, отже, до 1 квітня розрахунок буде вестися з урахуванням житлової площі, а з 1 квітня й по 31 грудня 2014 року - виходячи із загальної.

Ще одне важливе питання: а якщо людина продала «зайву» квартиру Припустимо, у нього було дві квартири по 100 квадратних метрів кожна. Одну він продав у листопаді 2013 року. У такому випадку в 2014-му йому буде нараховано податок тільки з 1 січня до 1 листопада - на площу понад 120 квадратних метрів. Після 1 листопада в його власності залишається одна квартира площею 100 квадратних метрів, що менше пільгової. Тому за останні два місяці року податок платити не потрібно.

Щоб довести факт продажу «зайвої» квартири, в ході звірки людина повинна надати документи, що підтверджуватимуть зміну власника житла: договір купівлі-продажу, дарчу, рішення суду.
До 1 липня громадянам будуть розсилати податкові повідомлення-рішення та квитанції з нарахованими до сплати сумами податку, який потрібно внести протягом 60 днів з дня отримання документа.
Якщо людина виявила якісь неточності в даних квитанціях, у нього ще є можливість внести корективи. Для цього потрібно терміново звернутися до податкової інспекції за місцем своєї прописки (реєстрації), незалежно від того, де розташована нерухомість, за яку вноситься податок. Припустимо, людина зареєстрована у Києві, а його нерухомість десь у Львові, Одесі або Боярці. Так от, йому потрібно звертатися саме в столичну податкову службу - за місцем реєстрації

Також нагадуємо, що при Міністерстві доходів і зборів України відкрита спеціальна телефонна консультаційна лінія (0-800-501-007), зателефонувавши на яку можна уточнити всі нюанси сплати даного податку.

Які пільги надаються у разі оподаткування будинків і квартир

Пільга зі сплати податку на нерухомість призначаэться незалежно від кількості об'єктів нерухомості (див. таблицю). Тобто якщо у людини дві квартири, два будинки, квартира й будинок тощо, то важливо, щоб їх сумарна площа не перевищувала пільгову. Тоді власник податок платити не буде.
У більш ранній редакції Податкового кодексу передбачалося, що податок платити доведеться, якщо у громадянина дві квартири, навіть якщо їх загальна площа менше пільговою. Але ця норма була згодом скасована.

Таким чином, людина, що э власником двох квартир житловою площею 40 і 60 квадратних метрів, податок платити не буде, оскільки в сумі загальна площа його нерухомості становить 100 квадратних метрів, що менше пільгових 120 «квадратів».

У той же час пільги по сплаті податку не надаються на об'єкти, що використовуються власниками з метою отримання доходів. Наприклад, людина має дві квартири - 40 і 60 квадратних метрів. Якщо в одній квартирі він живе, а іншу здає в оренду або використовує як офіс у підприємницькій діяльності, тоді за іншу квартиру будуть стягувати податок без надання пільги.

Крім того, минулого року в редакції Податкового кодексу з'явився пункт «Різні види об'єктів житлової нерухомості». Він стосується власників одночасно квартири (частини квартири) і будинка (частини будинка). Їм надається пільга на 370 квадратних метрів. До 2013-го людині, яка має і будинок, і квартиру, за один об'єкт необхідно було платити податок залежно від застосування пільги.

Також відзначимо, що пільга дається конкретному громадянинові на ті житлові метри, які є його власністю. Припустимо, квартира в 140 «квадратів» має двох власників, кожному належить по 70 метрів. У такому випадку, якщо у них немає іншої нерухомості, обидва мають право на пільгу у разі сплати податку. Навіть незважаючи на те, що загальна площа квартири більша пільгової.

Ще один важливий момент: Податковим кодексом передбачено, що садовий або дачний будиночок не обкладається податком на нерухомість. Але тільки в тому випадку, якщо у власності платника є не більше одного такого об'єкта. А якщо у людини є два й більше садових або дачних будинки, то він повинен визначитися, на який з них хоче отримати пільгу, і надати до податкової інспекції за місцем реєстрації відповідну заяву. На інші будинки податок нараховуватиметься відповідно до вимог податкового законодавства.

Не оподатковується й житло, розташоване в зоні відчуження. Об'єктом оподаткування не є житлова нерухомість дитячих будинків сімейного типу, а також та, що належить фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних, прийомних або малозабезпечених сімей, нерухомість опікунів, піклувальників дітей (але не більше одного такого об'єкта на сім'ю, опікуна , піклувальника). Не доведеться платити податок і за нерухомість, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями або батьками (максимум одного об'єкта на дитину).

Тепер про те, що стосується відповідальності за несплату податків. Якщо людина частину нерухомості здає в оренду або використовує в бізнесі, то, за словами податківців, спеціально відстежувати діяльність власників житла ніхто не буде. Це, так би мовити, справа совісті. Але все ж законодавець встановлює деякі шляхи отримання податківцями інформації про такі випадки. Приміром, нотаріус під час укладення договору оренди нерухомості зобов'язаний надіслати до податкової за місцем проживання орендодавця відомості про такий документ. Також суб'єкти господарювання, що є посередниками за укладення подібних договорів або надають послуги з оренди (ріелтори), зобов'язані надіслати інформацію про укладення договору до податкової служби за місцем своєї реєстрації.

Ставки податку на нерухомість

У яких ще країнах платять за будинки і квартири

Україна не єдина країна, де існує податок на нерухомість. «ФАКТИ» пошукали в Інтернеті відомості про цей податок в інших країнах, і ось кілька прикладів

В Італії щорічний податок на нерухомість становить 0,4-0,7 відсотка від кадастрової вартості об'єкта і розраховується для кожного об'єкта індивідуально, залежно від статусу території, де він розташований.
У Греції з 1 січня 2014 року набрав чинності закон про єдиний податок на нерухоме майно. Він складається з основного і додаткового податків. Основний (поширюється на всі типи нерухомості) і становить від 2 до 13 євро за квадратний метр в залежності від розташування об'єкта. Додатковий стосується тільки нерухомості в межах міста, оцінна вартість якої перевищує 300 000 євро і власником якої є фізична особа. Складає 0,1-1 відсотка.
На Кіпрірозмір податку залежить від вартості житла. Власники нерухомості, яка коштує менше 5000 євро, звільняються від сплати. Для розрахунку податку на решту нерухомості передбачена прогресивна шкала від 0,6 до 1,9 відсотка.
У Болгарії ставка податку - 0,15 відсотка податкової вартості об'єкта, яка зазвичай на 30-50 відсотків нижче ринкової.
У Туреччині розмір щорічного податку на житлову нерухомість становить 0,3 відсотка кадастрової оцінки об'єкта.