Збірні модульні будинки – що важливо знати?

Збірні будинки сьогодні в Україні є стійким трендом. Однак під цим терміном часто мають на увазі різні технології, оскільки зібрати домокомплект можна як з панелей вироблених на виробництві, так і вже з готових модулів. Які особливості у цих технологій та які переваги про це далі у розділі...

У цій статті ви дізнаєтесь:

1. Чим відрізняються збірні модульні та панельно-каркасні будинки від класичної каркасної технології будівництва?
2. Які комбінації технологій та їх варіанти популярні сьогодні
3. Переваги та недоліки збірних будинків
4. Що ховається під назвою модульних збірних будинків, яку технологію ми обрали й чому?
5. Які фундаменти підходять для модульних та збірних будинків і чому не всі виробники та монтажники охоче беруться за заливання фундаменту?
6. Скільки коштує м2 модульного та збірного будинку з панелей
7. Терміни виконання замовлення та схема поетапних оплат

1. Чим відрізняються модульні та збірні панельно-каркасні будинки від класичної каркасної технології будівництва?

Класична каркасна технологія

Каркас будинку збирається з дерев'яного бруса та балок на будмайданчику згідно ескізного та, необхідних розділів, робочого проекту, із зазначених там будматеріалів, компонентів та комплектуючих. Доставка тут може здійснюватися за необхідності поетапно, що може збільшувати транспортні витрати, також тут більше ручної праці, що підвищує терміни збирання та ціну будівництва.

Збірні модульні будинки

Збірні будинки виготовляються на виробництві та доставляються на ділянку у вигляді готових модулів або панелей, які монтуються на підготовлений фундамент. У цьому випадку доставка, і монтаж комплекту здійснюється одночасно, аж до закінчення процесу встановлення модуля/ів або складання домокомплекту. Ця особливість часто знижує загальну кількість транспортних витрат та вартість будівництва.

2. Які комбінації та варіанти збірних будинків популярні сьогодні?

Незважаючи на вірусну популярність модульних будинків, реальний попит часто залежить швидше від цільового призначення будівлі, доцільності вкладених коштів до експлуатаційних витрат згодом. Невисокі вартість модулів, і рівень комфорту, яких цілком вистачає для легкої інфраструктури, торгових і офісних приміщень, МАФів, коворкінгу, турбаз, швидко будованих хостелів, та ін. цілком виправдана, й вигідна враховуючи ще й те, що все перераховане є бізнес об'єктами й приносить прибуток. У цій ніші модульні будівлі поза конкуренцією враховуючи ще й простоту їхнього переміщення у разі потреби.

Однак якщо враховувати довгострокову перспективу таких типів будов як готелі, кафе, і особливо житлові будинки, тут швидкомонтовані збірні будинки з теплих панелей, як варіант, виглядають набагато перспективніше, адже вона надає вищий рівень комфорту, дизайну та варіантів зовнішнього оздоблення наприклад у класі Люкс.

Саме тому актуальними в Україні сьогодні залишаються обидві технології та кожна має своїх зацікавлених клієнтів. Крім того, якщо потрібно, можна створювати і комбіновані рішення, де ці дві технології перетинаються. Наприклад, хостел може мати зони різного комфорту та номери звичайні, з модулів, а люкси та ресторан можуть бути збірними з каркасних панелей. Так само й одна будівля може поєднувати панельно-каркасну та модульні частини будівлі та її прибудов.

3. Переваги та недоліки збірних будинків

– Недоліком промислового виготовлення домокомплекту або модуля є те, що чітка відповідність деталей розмірам та геометрії проекту висуває особливі вимоги до геометрії та розмірів фундаменту. Німецька технологія будівництва – це майже 100% виготовлення будинку у заводських умовах, де здійснюється постійний контроль якості. Будь-які найменші відхилення від технологічного процесу НЕДОПУСТИМІ!

– До мінусів цієї технології можна віднести стандартність будинків. Тобто заводські комплекти зазвичай підігнані під певні параметри будинку. І якщо ви хочете збудувати будинок за своїм індивідуальним кресленням – класична каркасна технологія буде більш вдалим вибором.

Також деякі відзначають відсутність в Україні стандартизації та обов'язкової сертифікації даного виробництва, що унеможливлює перевірку якості виготовлених панелей. На жаль, цей фактор уповільнює розвиток технології в Україні.

Перспектива:

За умови постійно запущеного конвеєра збірних та модульних будинків, виробництво може суттєво знизити вартість домокомплектів, за рахунок їх серійного виробництва надаючи суттєві знижки замовникам, забудовникам та окремим клієнтам.

4. Що в Україні можуть називати збірним будинком?

Варто зауважити, що в Україні збірними будинками можуть називати не тільки модульні й панельні, а й досить несхожі технології та будівлі. "Збірний будинок" вам можуть пропонувати: а) з готових модулів або контейнерів, б) із SIP панелей, в) із утеплених ППУ піною або мінватою дерев'яних панелей, а самі модулі чи панелі можуть мати різний матеріал каркасу, напр. а) звареної, з квадратної труби, б)зібраного з ЛСТК-профілю, в) дерев'яного каркаса, г) або зовсім не мати його як у випадку з SIP-панелями.

На вивчення того, що вам пропонують інші компанії за озвучену ціну може піти чимало часу. Тому ми розповімо про наш варіант і чим він відрізняється від інших.

Німецька панельно-каркасна технологія – наш вибір!

Німецький прагматизм висуває кілька важливих вимог до житла:

• Будинок повинен подобатися клієнту! Тобто, мати сучасний дизайн, якісне зовн. і внутр. оздоблення!
• Будинок повинен будуватися просто й швидко, виробництво та будівництво повинні бути спрощені, щоб максимально автоматизувати процес...
• Будинок має бути якісним, енергоефективним та теплим. Не допускається використання неякісних матеріалів або виконання на аби-як…
• Будинок потрібен якнайшвидше і дешевше. Це має бути доступне якомога більшій кількості людей

З чого ми збираємо будинок, що всередині панелей і в стінах модулів?

Німецька технологія також передбачає такі схеми каркасного утеплення стін підлоги та перекриттів:

Стіни

Зовнішня панель Фальцева + Вагонка

1) Вентильований фасад, 2) Обрешітка вентфасаду, 3) Контрбрусок, 4) Гідробар'єр, 5) Каркас дерев'яний,
6) Базальтовий утеплювач,
7) Паробар'єр, 8) Обрешітка,
9) Конструкційна плита OSB,
10) Вагонка дер. сосна 1 сорт під фарбування.

Зовнішня штукатурка + ГКЛ

1) Штукатурний фасад, 2) Зовнішній утеплювач EPS графіт, 3) Конструкційна плита OSB, 4) Каркас дерев'яний, 5) Базальтовий утеплювач,
6) Паробар'єр, 7) Обрешітка вентфасаду, 8) Базальтовий утеплювач, 9) Конструкційна плита OSB, 10) ГКЛ фініш + фарбування

Внутрішні ГКЛ

1) ГКЛ фініш + фарбування,
2) Конструкційна плита OSB,
3) Каркас дерев'яний,
4) Звукоізоляційна мінвата,
5) Конструкційна плита OSB,
6) ГКЛ фініш + фарбування

Підлога перекриття та покрівля

Перекриття тепле

1) Ламінат 32 класу з плінтусами, 2) Конструкційна плита OSB,
3) Каркас дерев'яний,
4) Звукоізоляційна мінвата,
5) Паробар'єр, 6) Обрешітка,
7) ГКЛ фініш + фарбування

Підлога теплий ламінат

1) Ламінат 32 кл. з плінтусами,
2) Конструкційна плита OSB,
3) Паробар'єр, 4) Каркас дерев'яний, 5) Утеплювач базальтовий, 6) Конструкційна плита OSB, 7) Мастика гідроізоляційна

Тепла покрівля фальцеві панелі + ГКЛ

1) Фальцева покрівля, 2) Обрешітка, 3) Контрбрусок,
4) Гідробар'єр , 5) Каркас дерев'яний, 6) Базальтовий утеплювач, 7) Паробар'єр,
8) Обрешітка, 9) ГКЛ фініш + фарбування

Варіанти оздоблення модульних збірних будинків

На фото зліва направо: 1)- Клінкерна плитка, 2)- Керамограніт, 3)- Вініловий сайдинг, 4) - Металевий сайдинг, 5)- Природний та штуч. камінь, 6)- Фальцеві панелі, 7)- Штукатурка, 8) - Профнастил, 9) - Дерев'яний планкен.

Вибір оздоблювальних матеріалів часто доцільний з огляду на цільове призначення будівлі :)

5. Які фундаменти підходять для модульних та збірних будинків?

Якщо фундамент ще не закладений під збірний будинок, то його тип краще, щоб визначав інженер-конструктор, ознайомившись з геологічними та геодезичними особливостями ділянки. Розглянемо кілька популярних видів:

Типові конструкції фундаменту

а) Стрічковий фундамент складається з, залитого бетоном, сталевого армованого каркаса. Даний вид фундаменту ідеально підходить для рівних та стабільних ґрунтів.

б) Монолітна плита: Цей тип фундаменту є оптимальним для будівництва на м'якому грунті або високому рівні грунтових вод. Він складається з однорідної бетонної плити, яка розподіляє навантаження рівномірно по ґрунту та забезпечує стійкість будівлі в таких умовах.

в) Дрібнозаглиблений стовпчастий фундамент. Передбачає буріння ґрунту для створення окремих вертикальних стовпчиків із залізобетону або будьякого жорсткого матеріалу, які проникають у ґрунт до більш стабільного шару. Ці стовпчики є сталою основою для будівництва, розподіляючи навантаження рівномірно по щільнішому шару грунту розташованому на відомій глибині.

Рідше застосовуються спеціальні види фундаментів, такі як Палевий фундамент з бетонною обв'язкою, який використовується на м'яких, нестабільних ґрунтах. Він складається із забитих жорстких паль, що проколюють ґрунт до міцного шару, забезпечуючи стійкість та надійність основи будинку. Також іноді доцільно застосувати палево-гвинтові фундаменти які вкручуються в ґрунт простими засобами не вимагаючи залучення спецтехніки.

Перед встановленням модуля або основних компонентів фасаду будівлі поверхня фундаменту покривається товстим шаром гідроізоляційного матеріалу, що запобігає проникненню вологи в стінову конструкцію.

Такий підхід зручний виробнику, проте не завжди влаштовує клієнта, ба більше, може виникати ризик нестиковок як технічної документації, так і організаційних питань, особливо це часто стосується невідповідності розмірів готових модулів або домокомплектів і типу, геометрії та розмірів фундаменту. Тому клієнту часто доводиться вдаватися до послуг кількох компаній, що спеціалізуються на різних етапах будівництва..

Натомість компанія "Сучасні дерев'яні будинки" бере на себе повний комплекс послуг від виробництва домокомплектів та модулів до їх монтажу, включаючи й влаштування фундаменту. Однак, влаштування фундаменту є окремою трудомісткою та спеціалізованою стадією будівництва, отже вона не входить у ціну типових комплектацій “Домокомплект” та “Під ключ”, а є окремим видом робіт, який і оплачується окремо.

6. Скільки коштує м2 модульного збірного будинку?

Наша компанія пропонує дві основні комплектації модульних та збірних панельних будинків: а) “Домокомплект”, б) “Под ключ”.

Вартість 1м2 тільки домокомплекту в гривнях - в середньому становить еквівалент 600-700 доларів. Цей діапазон може розширюватись залежно від матеріаломісткості конкретного проекту. Наприклад, у деяких великих проектах вартість 1м2 може починатися від 500 доларів, а у невеликих модулів до 30м2 вартість 1м2 може зрости й вище 700 доларів за 1м2.

В цю вартість входять:

• Утеплені панелі з дерев'яним каркасом 200мм
• Металопластикові енергозберігаючі вікна (5камерн.проф)
• Монтаж домокомплекту без вартості доставки та без зовнішнього та внутр. оздоблення

Вартість 1м2 "під ключ" збірного панельного будинку до 100м2 - в середньому становить від 700-900 доларів і вище, і знижується зі збільшенням площі. Наприклад 1м2 "під ключ" збірного будинку 200м2 приблизно складе від 600 доларів.

До цієї вартості, крім базового домокомплекту, входять:

• Внутрішні та зовнішні двері
• Тераса (за наявності у проекті)
• зовнішнє та внутрішнє оздоблення
• внутрішні інженерні комунікації

Також можливі спеціальні варіанти комплектації! Їхню приблизну вартість можна отримати за допомогою онлайн калькулятора на нашому сайті обравши тип будинку "Каркасні будинки". Однак найкращим варіантом є зв'язатися з відділом продажів, і, вказавши вподобаний проект, уточнити по ньому всю інформацію, у менеджера, тому що в цьому випадку ви отримаєте найактуальнішу і точну інформацію.

7) Термін виконання замовлення та схема поетапних оплат

Типовий графік оплат здійснюється за схемою:

1. 60% загальної вартості, але не менше 100% оплати вартості всіх будматеріалів та комплектуючих,
2. 40% після завершення виготовлення домокомплекту перед доставкою,
3. 10% - Під час здачі об'єкта замовнику.

Виробництво модулів займає 1,5-2 міс, встановлення модуля на готовий фундамент зазвичай не перевищує 1-2 дні

Виробництво домокомплекту займає 2-3 місяці збирання будинку на будмайданчику 1-2 тижні

Висновок: Можливо наш відвідувач помітив не найнижчі ціни і не найшвидші терміни, які є на українському ринку, проте екологічність і якість, якими традиційно відзначена німецька технологія збірних будинків, та багато надзвичайних можливостей цієї технології що втілюється у сучасних проектах, не може дорівнювати за ціною побутовому будівельному вагончику, чи ж не так? Наша компанія постаралася зробити німецьку якість доступною якомога більшій кількості замовників різних цільових аудиторій, від приватних клієнтів до комерційних організацій. Можливості німецької технології збірних будинків дуже широкі, і до кінця не вичерпані, тому ми запрошуємо всіх зацікавлених до конструктивного діалогу, ми надаємо гнучкий та індивідуальний підхід до кожного нашого клієнта та пропонуємо найкоротший шлях до мети у вирішенні поставлених завдань! Якщо хочете дізнатися докладніше про збірні та модульні будинки, уточнити ціну, або зробити замовлення – зв'яжіться з нами через будь-який зручний вам месенджер, або дзвоніть нам за вказаними на сайті номерами!