Збірні будинки сьогодні в Україні є стійким трендом. Однак під цим терміном часто мають на увазі різні технології, оскільки зібрати домокомплект можна як із панелей, виготовлених на виробництві, так і вже з готових модулів. Які особливості у цих технологій та які переваги — про це далі у розділі...
У цій статті ви дізнаєтесь:
- Чим відрізняються модульні та збірні панельно-каркасні будинки від класичної каркасної технології будівництва?
- Що називають збірними будинками, яку технологію обрали ми та чому?
- Які проєкти, комбінації технологій та варіанти популярні сьогодні?
- Які фундаменти підходять для модульних та збірних будинків і чому не всі виробники та монтажники охоче беруться за заливку фундамента?
- Скільки коштує м2 модульного та збірного будинку
- Терміни виконання замовлення та схема поетапних оплат
- Переваги та недоліки збірних будинків
1. Чим відрізняються модульні та збірні панельно-каркасні будинки від класичної каркасної технології будівництва?
Класична каркасна технологія
Каркас будинку збирають із дерев'яного бруса та балок на будівельному майданчику згідно з ескізним та, необхідних розділів, робочим проєктом, із зазначених там будматеріалів, компонентів та комплектуючих. Доставка тут може здійснюватися в міру потреби поетапно, що часто збільшує транспортні витрати, і тут більше ручної праці, що збільшує терміни збирання.
Збірні панельно-каркасні будинки
Збірні будинки виготовляються на виробництві та приїжджають на ділянку у вигляді готових модулів або панелей, які монтуються на підготовлений фундамент. У цьому випадку і доставка, і монтаж комплекту здійснюються одночасно, аж до закінчення процесу встановлення модуля/ів або збирання домокомплекту. Ця особливість часто знижує загальну кількість транспортних витрат…
Модульні будинки
Модульні будинки дозволяють мати переміщувані житлові блоки, офіси, торговельні приміщення, глемпінги, організувати придорожні готелі та ін. об'єкти інфраструктури. Це швидкий і недорогий спосіб отримати готові функціональні приміщення різного призначення, маючи мінімальний набір дозвільних документів. Готові модульні будинки привозяться та встановлюються на легкі види фундаменту протягом 1–2 днів і можуть мати як підключається, так і автономне енергопостачання. Деякі модулі можуть з'єднуватися між собою у багатоблочні споруди, щоб створювати більш зручні та великі приміщення, і у разі переїзду розбиратися та перевозитися стандартним вантажним транспортом без залучення негабаритних перевезень.
ПРОЄКТИ МОДУЛЬНИХ БУДИНКІВ
Проєкти модульних будинків можуть бути як самостійними спорудами, так і частиною великої блочної будівлі. Площа модуля зазвичай має кілька варіантів планування під різні потреби та сценарії використання. Оснащення модульного будинку для постійного проживання істотно відрізняється від «літнього» модуля чи бізнес-приміщень. Також клієнт може побажати індивідуальні опції: застосування особливого утеплювача, оздоблення, оптимізацію під певні сценарії використання, посилення каркаса під індивідуальне навісне обладнання, криті або відкриті тераси та інші відмінності. Тому ціна площі модульного будинку в компанії Сучасні Дерев'яні Будинки розраховується індивідуально
Проєкт Модульного будинку 69
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 56
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 51
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 40
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 45
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 49
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 18
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 37
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 38
Ескізи та плани
Проєкт Модульного будинку 38-2
Ескізи та плани
2. Що в Україні можуть називати збірним будинком?
Варто зауважити, що в Україні як модульними, так і збірними будинками можуть називати досить несхожі технології та споруди. «Збірний будинок» вам можуть пропонувати: а) з готових модулів або контейнерів, б) із СІП-панелей, в) з утеплених пінополіуретаном (ППУ) або мінватою дерев'яних панелей, а самі модулі чи панелі можуть мати різний матеріал каркаса, наприклад: а) зварний, із квадратної труби, б) з ЛСТК-профілю, в) дерев'яного каркаса, г) або зовсім не мати його, як у випадку із СІП-панелями…
На вивчення того, що вам пропонують інші компанії за озвучену ціну, може піти чимало часу. Тому ми розповімо про наш варіант і чим він відрізняється від інших.
Німецька панельно-каркасна технологія — наш вибір!
Німецький прагматизм висуває кілька важливих вимог до житла:
- Будинок повинен подобатися клієнту! Тобто мати сучасний дизайн, якісне зовнішнє та внутрішнє оздоблення!
- Будинок повинен будуватися просто та швидко, виробництво та будівництво мають бути спрощені, щоб максимально автоматизувати процес...
- Будинок має бути якісним, енергоефективним і теплим. Не допускається використання неякісних матеріалів або виконання «абияк»…
- Будинок потрібен якомога швидше та дешевше. Це має бути доступно якнайбільшій кількості людей
З чого ми збираємо будинок, що всередині його панелей та в стінах модулів?
Німецька технологія також передбачає такі схеми каркасного утеплення стін, підлог та перекриттів:
Стіни
Зовнішня Фальцева панель + Вагонка
1) Вентильований фасад,
2) Риштування вентфасаду,
3) Контрбрусок, 4) Гідробар'єр,
5) Каркас дерев'яний,
6) Базальтовий утеплювач,
7) Паробар'єр, 8) Риштування,
9) Конструкційна плита OSB,
10) Вагонка дер. сосна 1 сорт під фарбування.
Зовнішня штукатурка + ГКЛ
1) Штукатурний фасад,
2) Зовнішній утеплювач EPS графіт, 3) Конструкційна плита OSB, 4) Каркас дерев'яний,
5) Базальтовий утеплювач,
6) Паробар'єр, 7) Риштування вентфасаду, 8) Базальтовий утеплювач, 9) Конструкційна плита OSB, 10) ГКЛ фініш + фарбування
Внутрішні ГКЛ
1) ГКЛ фініш + фарбування,
2) Конструкційна плита OSB,
3) Каркас дерев'яний,
4) Звукоізоляційна мінвата,
5) Конструкційна плита OSB,
6) ГКЛ фініш + фарбування
Підлоги, перекриття та покрівля
Перекриття тепле
1) Ламінат 32 класу з плінтусами, 2) Конструкційна плита OSB, 3) Каркас дерев'яний, 4) Звукоізоляційна мінвата,
5) Паробар'єр, 6) Риштування,
7) ГКЛ фініш + фарбування
Підлога тепла ламінат
1) Ламінат 32 кл. з плінтусами,
2) Конструкційна плита OSB,
3) Паробар'єр, 4) Каркас дерев'яний, 5) Утеплювач базальтовий, 6) Конструкційна плита OSB, 7) Мастика гідроізоляційна
Тепла покрівля фальцеві панелі + ГКЛ
1) Фальцева покрівля,
2) Риштування, 3) Контрбрусок,
4) Гідробар'єр, 5) Каркас дерев'яний, 6) Базальтовий утеплювач, 7) Паробар'єр,
8) Риштування, 9) ГКЛ фініш + фарбування
3. Які проєкти, комбінації та варіанти збірних будинків популярні сьогодні?
Незважаючи на вірусну популярність модульних будинків, реальний спрост залежить більше від цільового призначення споруди та співвідношення вкладених коштів до експлуатаційних витрат надалі. Саме тому актуальними в Україні залишаються обидві технології, і кожна має своїх зацікавлених клієнтів. Крім того, за потреби можна створювати й комбіновані рішення, де ці дві технології перетинаються. Наприклад, хостел може мати зони різного комфорту та звичайні номери з модулів, а люкси та ресторан можуть бути збірними з каркасних панелей.
ПРОЄКТИ ЗБІРНИХ БУДИНКІВ
У довгостроковій перспективі для готелів, кафе і особливо житлових будинків швидкомонтовані збірні конструкції з теплих панелей мають безліч переваг. Вони забезпечують вищий рівень комфорту, можливості VIP-дизайну, більше варіантів зовнішнього вигляду та оздоблення, житло вищого класу. Ця технологія підходить не лише для індивідуального будівництва, а й для створення апартаментів у формі дуплексів чи таунхаусів!
Проєкт Збірного будинку 109
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 126
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 215
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 70
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 272
Ескізи та плани
Проєкт Збірного Таунхауса 322
Ескізи та плани
Проєкт Збірного Таунхауса 187
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 206
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 56
Ескізи та плани
Проєкт Збірного будинку 51
Ескізи та плани
Варіанти оздоблення модульних та збірних будинків
На фото зліва направо: 1) — Клінкерна плитка, 2) — Керамограніт, 3) — Вініловий сайдинг, 4) — Металевий сайдинг, 5) — Природний та шт. камінь, 6) — Фальцеві панелі, 7) — Штукатурка, 8) — Профнастил, 9) — Дерев'яний планкен.
Вибір оздоблювальних матеріалів часто доцільний з огляду на цільове призначення споруди :)
4. Які фундаменти підходять для модульних та збірних будинків?
Якщо фундамент ще не закладено під збірний будинок, то його тип краще, щоб визначав інженер-конструктор, ознайомившись із геологічними та геодезичними особливостями ділянки. Розглянемо кілька популярних видів:
Типові конструкції фундаменту
а) Стрічковий фундамент складається із залитого бетоном сталевого армованого каркаса. Цей вид фундаменту ідеально підходить для рівних і стабільних ґрунтів.
б) Монолітна плита: Цей тип фундаменту є оптимальним для будівництва на м'якому ґрунті або при високому рівні ґрунтових вод. Він складається з однорідної бетонної плити, яка рівномірно розподіляє навантаження по ґрунту та забезпечує стійкість будівлі в таких умовах.
в) Мілкозаглиблений стовпчастий фундамент. Передбачає буріння ґрунту для створення окремих вертикальних стовпчиків із залізобетону або ін. жорсткого матеріалу, які проникають у ґрунт до більш стабільного шару. Ці стовпчики слугують основою для споруди, розподіляючи навантаження рівномірно по стабільному шару ґрунту, розташованому на певній глибині.
Рідше застосовуються спеціальні види фундаментів, такі як Пальовий фундамент із бетонною обв'язкою, який використовується на м'яких, нестабільних ґрунтах. Він складається із забитих жорстких паль, що проколюють ґрунт до міцнішого шару, забезпечуючи стійкість та надійність основи будинку. Також іноді доцільно застосувати пальово-гвинтові фундаменти, які вгвинчуються в ґрунт простими засобами без залучення спецтехніки.
Перед встановленням модуля або основних компонентів фасаду будівлі поверхня фундаменту покривається товстим шаром гідроізоляційного матеріалу, що запобігає проникненню вологи у стінову конструкцію.
Такий підхід зручний виробнику, однак не завжди влаштовує клієнта, тим більше що виникає ризик неузгодженостей як технічної документації, так і організаційних питань. Особливо часто це стосується невідповідності розмірів готових модулів, домокомплектів та геометрії й розмірів фундаментів… Тому клієнту часто доводиться звертатися до послуг кількох компаній, що спеціалізуються на тому чи іншому виді будівництва.
Компанія Сучасні дерев'яні будинки бере на себе повний комплекс послуг від виробництва домокомплектів та модулів до їх монтажу, включаючи і заливку фундаменту. Однак влаштування фундаменту є окремим трудомістким та ресурсомістким заходом і не входить у нас у ціну комплектацій «Домокомплект» та «Під ключ», а є окремим видом робіт, який і оплачується окремо.
5. Скільки коштує м2 модульного та скільки збірного будинку?
Компанія Сучасні дерев'яні будинки пропонує дві основні комплектації модульних та збірних будинків: а) «Домокомплект», б) «Під ключ».
Вартість 1 м2 тільки домокомплекту — у середньому становить 600–700 доларів. Цей діапазон може розширюватися залежно від матеріаломісткості та детального обговорення конкретного проєкту. Наприклад, у деяких великих проєктах вартість 1 м2 може починатися від 500 доларів, а у невеликих модулів до 30 м2 вартість 1 м2 може зрости до 800$ і вище.
У цю вартість входять:
- Утеплені панелі з дерев'яним каркасом 200 мм
- Металопластикові енергозберігаючі вікна (5-камерний профіль)
- Монтаж домокомплекту без вартості доставки та без зовнішнього й внутрішнього оздоблення
Вартість 1 м2 «під ключ» збірного будинку до 100 м2 — у середньому становить від 700–900 доларів і вище, та знижується зі збільшенням площі. Наприклад, 1 м2 «під ключ» збірного будинку 200 м2 приблизно становитиме від 600 доларів.
У цю вартість, крім базового домокомплекту, входять:
- Внутрішні та зовнішні двері
- Тераса (за наявності в проєкті)
- зовнішнє та внутрішнє оздоблення
- внутрішні інженерні комунікації
Також можливі особливі варіанти комплектації! Їхню приблизну вартість можна отримати за допомогою онлайн-калькулятора на нашому сайті, обравши тип будинку «Каркасні будинки». Однак найкращим варіантом є зв'язатися з відділом продажу та уточнити всю необхідну інформацію у менеджера, оскільки в цьому випадку ви отримаєте найактуальнішу та найточнішу інформацію.
6. Терміни виконання замовлення та схема поетапних оплат
Типовий графік оплат здійснюється за схемою:
- 60% від загальної вартості, але не менше 100% оплати вартості всіх будматеріалів та комплектуючих
- 40% — після закінчення виготовлення домокомплекту перед доставкою
- 10% — при здачі об'єкта замовнику.
Виробництво модулів займає 1,5–2 міс., встановлення модуля на готовий фундамент зазвичай не перевищує 1–2 дні.
Виробництво домокомплекту займає 2–3 місяці, збирання будинку на будівельному майданчику — 1–2 тижні.
7. Переваги та недоліки збірних будинків
– Недоліком промислового виготовлення домокомплекту або модуля є те, що чітка відповідність деталей розмірам і геометрії проєкту висуває особливі вимоги до геометрії та розмірів фундаменту. Німецька технологія будівництва — це майже 100% виготовлення будинку в заводських умовах, де здійснюється постійний контроль якості. Будь-які найменші відхилення від технологічного процесу НЕДОПУСТИМІ!
– До мінусів використання цієї технології можна віднести стандартність будинків. Тобто заводські комплекти зазвичай підігнані під певні параметри будинку. І якщо ви хочете побудувати будинок за своїм індивідуальним кресленням — класична каркасна технологія буде більш вдалим вибором.
Також деякі відзначають відсутність в Україні стандартизації та обов'язкової сертифікації цього виробництва, що унеможливлює перевірку якості виготовлених панелей. На жаль, цей фактор уповільнює розвиток технології в Україні.
Перспектива:
За умови постійно запущеного конвеєра збірних та модульних будинків виробництво може суттєво знизити вартість домокомплектів за рахунок їх серійного виготовлення, надаючи хороші знижки замовникам, забудовникам та окремим клієнтам.
Висновок: Можливо, наш відвідувач помітив не найнижчі ціни та не найшвидші терміни з тих, що є на українському ринку, однак екологічність та якість, якими славиться німецька технологія збірних будинків, перевершуючи за експлуатаційними характеристиками багато капітальних споруд та технологій, не може дорівнювати за ціною побутовому будівельному вагончику, чи не так? Наша компанія постаралася зробити німецьку якість доступною якомога більшій кількості замовників різних цільових аудиторій, від приватних клієнтів до комерційних організацій. Можливості німецької технології збірних будинків дуже широкі і до кінця не вичерпані, тому ми запрошуємо всіх зацікавлених до конструктивного діалогу: ми надаємо гнучкий та індивідуальний підхід до кожного нашого клієнта й пропонуємо найкоротший шлях до мети у вирішенні поставлених завдань! Якщо бажаєте уточнити деталі технології збірних або модульних будинків, отримати кошторисну вартість або зробити замовлення — зв'яжіться з нами через будь-який зручний для вас месенджер або телефонуйте нам за вказаними на сайті номерами!